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  • 合能铂悦府喊出“拒绝当炮灰”续:开盘认购率仅367%

      6月13日,氢地产新媒体发布《合能铂悦府喊出“拒绝当炮灰”,如何避免自己的购房者不成炮灰》一文,在诸多平台发布后引发关注。

      日前,合能铂悦府相关销售数据已经公布,开盘认购率约36.7%,显示项▼▼▽●▽●目市场接受度较低。

      彼时,合能铂悦府之所以引发氢地产新媒体关注,是因为其在官微发布“拒绝当炮灰”★▽…◇的相关言论。

      而它位于城北驷马桥的地段,约19000元/平米(含精装)的单价,约300-400万/套的总价,似乎该喊出“拒绝当炮灰”这句话的,应该是近期推出产品的华润悦玺、中建天府公馆、仁恒湾河湾等项目。

      据了解,合能铂悦府精装▲=○▼约19000元/平米的单价,让其高出周边多数楼盘房价(周边老小区二手房价仅万元出头,新楼盘价格约13000-18000元/平米),失去了“剪刀差”的价值优势,一定程度上预支了项目未来的增值红利。

      而“网红盘”则表现出了极大的“剪刀差”,华润悦玺、中建天府公馆、仁恒湾河湾等“网红盘”,为购房者给出了几十万到两▷•●百万的“买到即赚到”价值空间。

      最终,这些优劣势都表现在了成◇•■★▼交数据上。锐理数据的相关开盘报告数据显示,2019年6月24日-6月30日,其统计的11个住宅项目,共推4175套房源,成交2866套,成交率68.65%。

      其中,仁恒滨河湾共有12340人、华润悦玺共有11061人参与摇号,认购▲●…△率均为100%;首钢蓉城里、百悦★◇◆■▽▼•天鹅湖、佳兆业金域都荟等项目认购率同样达到或接近100%。

      合能铂悦府的认购率◇=△▲仅为36.7%,其精装修价★△◁◁▽▼格5500元/平米,惠后价格约19000元/平米(含精装),高出华润▼▲悦玺、中建天府公馆等爆款项目。

      而“成都合能铂悦府”★-●=•▽发布的摇号结果公示,共有1组棚改、43组刚需、123组普通家庭中签,共计167组客户。以成都房协公布的房源套数278套计算,如果上述167组客户均选择购房,其认购率应△▪▲□△该为60%左右。

      对此,业内人士●▪▲□◁指出,造成合能铂悦府较低的开盘认购率,更多的是市场的原因,“城北驷马桥☆△◆▲■”、“高单•☆■▲价”、“高总价”这几个关键词的背后,本来就存在较大的市场抗性,而高出周边楼盘、部分爆款项目的定价策略,则显示合能铂悦府与华润•□▼◁▼悦玺、中建天府公馆、仁恒湾河湾等“网红盘”背道而驰的价值抉择。

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